Το τοπίο της Golden Visa αλλάζει στην Ελλάδα και την Ευρώπη. Οι αλλαγές αυτές αποτελούν μια ιστορία επιτυχίας για ορισμένους και απογοήτευσης για άλλους.
Τον περασμένο μήνα, η ελληνική κυβέρνηση ανακοίνωσε τη μετάβαση σε ένα σύστημα Golden Visa τεσσάρων επιπέδων. Το ελάχιστο όριο επένδυσης παραμένει στις 250.000 ευρώ μόνο για κτίρια που έχουν σήμερα διαφορετική χρήση και μετατρέπονται σε κατοικίες καθώς και για αναπαλαιώσεις κτιρίων - σε άλλες περιπτώσεις η αξία της ακίνητης περιουσίας αυξάνεται στις 400.000 ή 800.000 ευρώ ανάλογα με την τοποθεσία.
Στο μεταξύ, η Ισπανία ακολούθησε την Ολλανδία και την Ιρλανδία στην κατάργηση των συστημάτων τους, ενώ η Πορτογαλία προέβη σε σημαντικές
περικοπές κινήτρων στο πρόγραμμά της. Οι αλλαγές αυτές καταδεικνύουν ότι οι διαθέσιμες επιλογές για υποψήφιους επενδυτές στην Ευρώπη έχουν τροποποιηθεί σημαντικά.. Ωστόσο θα ήταν πρόωρο να θεωρηθεί αυτό ως ένδειξη μιας ευρύτερης παγκόσμιας πτώσης για τα προγράμματα της Golden Visa.
Στην πραγματικότητα, η εξέταση των υποκείμενων λόγων πίσω από τις διάφορες αλλαγές σχετικά με την Golden Visa αποκαλύπτει μια ιστορία τεράστιας επιτυχίας στην ελληνική αγορά, ενώ οι ανταγωνιστές της έχουν παραπαίει Στην πραγματικότητα, η εξέταση των λόγων που κρύβονται πίσω από τις διάφορες αλλαγές στη Golden Visa φανερώνει μια ιστορία τεράστιας επιτυχίας στην ελληνική αγορά, ενώ οι ανταγωνιστές της παραπαίουν.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί το Ισπανικό σύστημα, το οποίο έπεσε θύμα των μακροχρόνιων περιορισμών του. Το αρχικό κατώτατο όριο επένδυσης στις 500.000 ευρώ, ήταν πολύ υψηλό. Η γραφειοκρατία του ήταν ιδιαίτερα χρονοβόρα. Η διάρκεια ισχύος της άδειας παραμονής στα τρία χρόνια, ήταν πολύ σύντομη. Ως εκ τούτου, απέτυχε να προσφέρει το κίνητρο στην αγορά ακινήτων της Ισπανίας που υποτίθεται ότι θα παρείχε, και παρά την πρόσφατη αύξηση των αιτήσεων, η κατάργησή του δεν αποτελεί έκπληξη." Αντίθετα, οι αλλαγές στο ελληνικό πρόγραμμα της Golden Visa οφείλονται στην εκπληκτική της επιτυχία – όπως αναφέρεται σε μια πρόσφατη αναφορά τoυ έγκυρου νομικού περιοδικού Legal500. Οι αιτήσεις μεταξύ 2021 και 2024 έχουν υπερτετραπλασιαστεί, αποφέροντας 4,3 δισεκατομμύρια ευρώ στην οικονομία κατά την περίοδο αυτή."
Σήμερα, η ελληνική κυβέρνηση εισάγει με σύνεση ευελιξία στο σύστημα. Στην Αττική, τη Θεσσαλονίκη και στα νησιά με πληθυσμό πάνω από 3.100 κατοίκους, το όριο επένδυσης αυξάνεται στις 800.000 ευρώ. Σε άλλες περιοχές στην Ελλάδα διαμορφώνεται στις 400.000 ευρώ. Τίθεται σε
εφαρμογή μία μεταβατική περίοδος για τα προαναφερόμενα όρια που σημαίνει ότι οι επενδυτές μπορούν να υποβάλουν αίτηση υπό το τρέχον όριο
των 250.000 ευρώ με την προϋπόθεση ότι θα καταβληθεί προκαταβολή 10% έως τις 31 Αυγούστου και η επένδυση ολοκληρωθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου."
Αξιοσημείωτες είναι οι δύο εξαιρέσεις στις αυξήσεις αυτές αναφορικά με τις μετατροπές ακινήτων από εμπορικά σε οικιστικά και την αποκατάσταση διατηρητέων κτιρίων όπου διατηρείται το ελάχιστο όριο επένδυσης στις 250.000 ευρώ.
Υπάρχει λογική στον συγκεκριμένο σχεδιασμό. Με την αύξηση του κατώτατου ορίου επένδυσης, η κυβέρνηση στοχεύει στην διατήρηση του κόστους έκδοσης των αδειών διαμονής-visa σε άμεση συσχέτιση με τη υπάρχουσα ζήτηση.Εισάγοντας ένα σύστημα τεσσάρων επιπέδων, αναγνωρίζεται η ανάγκη ενός “μεγαλύτερου» τιμήματος αναφορικά σε ορισμένα ακίνητα και περιοχές, λαμβάνοντας υπόψιν το πόσο πυκνοκατοικημένη είναι μια περιοχή, «την
ζήτηση αυτής ως κύριας επιλογής των επενδυτών ή το πόσο ελκυστική εμφανίζεται αυτή στους πιθανούς επενδυτές» και την κατάσταση της αγοράς
ακίνητού σε κάθε περιοχή-τοποθεσία. Θέτοντας τέρμα στην απόκτηση ή καταργώντας την απόκτηση Golden Visa μέσω των βραχυχρόνιων μισθώσεων, υπογραμμίζεται η δέσμευση της κυβέρνησης να θέσει σε προτεραιότητα τους κατοίκους της εκάστοτε περιοχής. Έτσι, διατηρώντας το όριο των 250.000 ευρώ για μετατροπές και ανακαινίσεις, καλούν τους επενδυτές να εστιάσουν στην απόκτηση ακίνητων σε περιοχές όπου η εισροή χρημάτων θεωρείται περισσότερο αναγκαία και οι επενδύσεις θα είναι εποικοδομητικότερες ως προς την γενικότερη ανάπτυξη των τοπικές περιοχών.
Και τα τέσσερα επίπεδου του νέου συστήματος παρέχουν αξιόλογες ευκαιρίες στους επενδυτές, οι οποίοι δύνανται να αποκτήσουν ακίνητη περιουσία και άδεια διαμονής σε τοποθεσίες που αποτελούν παγκόσμιο πόλο έλξης και ενδιαφέροντος. Συνοψίζοντας, το πρόγραμμα Golden Visa στην Ελλάδα παραμένει ενεργό – και ευδοκιμεί, και η συγκεκριμένη νέα νομοθεσία διασφαλίζει τόσο την βιωσιμότητά του όσο και την πλεονεκτική θέση του προγράμματος σήμερα αλλά και μελλοντικά.