Geri ödenmeyen “kırmızı” kredilerden ileri gelen gayrimenkullerden faydalanmak amacıyla Yunan hükümeti ikincil bir emlak piyasası oluşturmayı planlamaktadır. Şu anda yaklaşık olarak 1.000.000 gayrimenkulün “kırmızı” kredi teminatı olduğu tahmin edilirken bunlardan yaklaşık %20-%25’i için hiçbir çözüm yolu bulunamamakta, öyle ki kredi alan borçluların kredi borçlarını geri ödemesinde büyük zorluklar yaşanmaktadır. Böylece, yakın zamanda Yunan pazarında yaklaşık 200.000 taşınmazın ortaya çıkacağı tahmin edilmektedir.
Hükümetin üzerinde çalıştığı ana fikir, bu mülklerin gayrimenkul yönetim şirketleri veya gayrimenkul sektöründe işbirliği yapan emlak şirketleri aracılığıyla kullanıma ve yatırıma sunulmasıdır. «Servicers» ünvanıyla tanınan, hizmet sunma sektörü tarafından gayrimenkul edinimi yoluyla, amaç gayrimenkullerin yeniden satışı değil, bunun yerine gayrimenkullerin onarımı için yatırım çekme fırsatı ve teşviki olacaktır.
Pandeminin sonuyla aynı zamana denk gelmesi beklenen ideal yatırım zamanı, gayrimenkule özel yatırım ilgisinin yeniden canlanmasına neden olacağı öngörülüyor. Bu süreç, müzayedelerden kaynaklanan gayrimenkul fiyatları üzerindeki baskıları "dengeleyecek".
İkincil emlak piyasası olarak adlandırılan ve «kırmızı» kredilerden elde edilen gayrimenkullerin, Yunanistan'da büyük kâr potansiyeli ile yepyeni yatırım fırsatları sunacağı için yabancı yatırımcılar tarafından özel ilgi görmesi beklenmektedir.
Related Articles
