Yunanistan Bankası sunmuş olduğu raporla, uluslararası durumun statükosundaki kritik değişikliklere rağmen, Yunan emlak piyasasının olumlu seyrini ve yüksek standartlarını sürdürmeye devam ettiğini vurguluyor. Süregelen sağlık krizi, jeopolitik gelişmeler, enerji maliyetleri ile inşaat malzemelerindeki önemli artış piyasada yeni bir olumsuz gerçeklik yaratmış, ancak bunun sonuçları emlak piyasası üzerinde katalitik bir etki yaratmamıştır.
Yunanistan Bankası Raporuna göre, 2021 yılı ile 2022 yılının ilk çeyreğinde, Yunanistan emlak piyasası- var olan sıkıntılara rağmen- beklentilerin çok üstünde bir dönem geçirmiştir. 2021 yılında Yunanistan emlak piyasasındaki net doğrudan yabancı yatırım 1,1 milyon Euro’ya ulaşırken (yıllık bazda %34,4 artış), 2021 yılında gerçekleşen Golden Visa işlemleri 2020 yılı rakamlarına göre artış göstermiştir.
Aynı zamanda, Yunan İstatistik Kurumu ELSTAT, konut inşaat faaliyetlerinde de artış kaydetmiştir. Söz konusu artış, yeni inşaat izinleri bakımından 2020 yılının faaliyetlerini (%47,6) hem sayısal hem de hacim (%54,1) açısından geride bırakmıştır. Attika bölgesinde gelişme oranları önemli ölçüde yükseliş göstermiş ve 2020 yılında %64,1’lik bir yüzdelik kaydeden inşaat faaliyetlerinde %70,5’lik bir yüzdelik kaydedilmiştir. Bunlara bağlı olarak, 2020 yılına kıyasla yıllık gelişme oranlarında kaydedilen gelişme sonucu daire fiyatlarında da artış gözlemlenmiştir. Özellikle, 2020 yılında kaydedilen %4,5 artışa kıyasla 2021 yılındaki daire fiyatlarında %7,1’lik artış kaydedilmiştir. Attika’da, bir kez daha, yıllık en yüksek artış oranları kaydedilmiş ve artış oranı %9,1’e «tırmanmıştır». İkinci sırada %6,9 ile Selanik yer almaktadır.
Ticari gayrimenkul sektöründe de hem alım-satım hem de inşaat faaliyetleri açısından benzer bir olumlu ortam oluşmuştur. Yunan İstatistik Kurumu ELSTAT tarafından sunulan bilgilere göre, önemli bir yavaşlama döneminden sonra yüksek pozitif oranlar kaydedilmiştir. En yoğun yatırım ilgilisi, Atina’daki ofis ve mağazalarda yoğunlaşmıştır. Artan talep, işyeri fiyatlarında da artışa yol açarak 2020 yılına göre %3,2 oranında artış kaydedilmiştir.
Gayrimenkul Yatırım Anonim Şirketleri’nin (AEEAP) 2021 yılında 550 milyon Euro’yu aşan yatırımları da emlak piyasasında önemli bir rol oynamaktadır. Gayrimenkul Yatırım Anonim Şirketleri’nin (AEEAP) yatırım sermayesinin %80’inin Yunan pazarına yönlendirildiği veya yönlendirilme aşamasında olduğu tahmin edilmektedir. Sermayelerin büyük bir kısmı ofislere yönlendirilirken, bunu mağaza ve otellere yapılan yatırımlar takip etmektedir.
Son olarak, önceki yıllarda Attika tarafından kaydedilen %70’lik ezici yüzdeye kıyasla, ilk kez önemli bir coğrafi yatırım dağılımının kaydedilmesi dikkat çekicidir. Attika haricinde, Yunanistan’daki turizm değeri yüksek adalarda, özellikle otel birimleri, alışveriş merkezleri ve işyerleri için yapılan yatırımlarda önemli bir artış kaydedilmiştir.
Related Articles
