Aile servet yönetimi şirketleri – Sağlanan hizmetler ve çalışma koşulları
Real Estate | Ocak 2023
georgaki law greece - family property management real estate

Özel amaçlı aile servet yönetimi şirketleri tarafından sağlanabilecek hizmetlerin net bir şekilde belirlendiği A.1043/2022 sayılı karar Resmi Gazete'de yayımlandı. Ayrıca özel amaçlı aile servet yönetimi şirketlerine (EESDOP) yönelik teşvikler ile ilişkin 4172/2013(A' 167) sayılı Kanun'un 71H maddesi hükümlerinin uygulanmasına ilişkin hususlar için de özel bir hüküm bulunmaktadır.

Özellikle, 4172/2013 sayılı Kanunun (Gelir Vergisi Kanunu) 71H maddesi ile, Yunanistan'da vergi mukimliği bulunan gerçek kişilerin şirketlerinde istihdam edilen personel yönetimi ile genel nakit akışı, aile varlığı ve harcamalarının, özel amaçlı şirketler tarafından yönetilebilme imkânı oluşturulmuştur ("aile varlık yönetim şirketleri»- EDOP). İşbu şirketlere özel vergilendirme sistemi sağlanmaktadır. 

Kurumsal yapılarıyla ilgili olarak, aile varlık yönetimi şirketleri, kâr amacı gütmeyen tüzel kişiler hariç olmak üzere, herhangi bir yasal biçime (A.Ş., LTD., Özel Sermaye Şirketi, Şahıs Şirketi, Ortaklık Şirketi vb.) sahip olabilir ve hem Yunanistan'da hem de yurtdışında kurulmuş olabilir. 

Aile serveti yönetimine yönelik özel amaçlı şirket, Yunanistan'da vergi mukimliğine sahip gerçek kişiler ve onların aile üyeleri tarafından tüzel kişiler veya kişilikler aracılığıyla sahip olduğu varlıkların ve yatırımların idaresini ve yönetimini birincil amaç olarak belirler. Gelir Vergisi Kanunu'nun 71H maddesinin 2. fıkrasına göre aile üyeleri şu şekilde tanımlanır:

 

a) Eşlerden diğeri/ Birlikte Yaşama Sözleşmesi imzalamış olduğu şahıs 

b) Eşlerin veya Birlikte Yaşama Sözleşmesi imzalamış olan şahısların evli olmayan ortak çocukları

c) Başvuru sahibi veya eşinin (veya birlikte yaşadığı kişinin) velayeti kendilerinde olduğu, bekar çocukları. 

d) Eşlerin veya Birlikte Yaşama Sözleşmesi imzalamış olan şahısların üst soyu (ebeveynler, dedeler, nineler v.b.) 

Özel amaçlı aile varlık yönetim şirketlerinin amacına uygun olarak sunabileceği hizmetler şunlardır:

a) Halkla ilişkiler hizmetleri, güvenlik eskortları, güvenlik görevlileri, aşçılar, temizlikçiler, öğretmenler, eğitimciler ve dadılar, şoförler, teknisyenler, bahçıvanlar, temizlik, mal tedariki ve yardım yönetimi gibi aile üyelerinin kişisel ve sosyal yaşamlarıyla ilgili olan hizmetler.

b) İdari destek hizmetleri, sekreterlik desteği, insan kaynakları yönetimi, muhasebe takibi ve her türlü giderlerin ödenmesi, banka hesap yönetimi, mülklerin ve çevrelerinin yönetimi ve bakımı için teknik destek ve iş gezilerinin organizasyonu.

c) Yatırımların ve servet transferlerinin yönetimi yoluyla finansal yönetim hizmetleri. 

d) Stratejik planlama hizmetleri, iş danışmanlığı, stratejik gayrimenkul planlaması ve eğitim planlaması. 

e) Vergi danışmanlığı hizmetleri, hukuk hizmetleri, mühendislik hizmetleri, tıbbi hizmetler, uyum danışmanlığı ve risk yönetimi desteği ve siber güvenlik hizmetleri gibi danışmanlık hizmetleri. 

Söz konusu Şirket, kuruluşunu takiben ana ve tek faaliyet konusunun (NACE) 66301102 "Aile servet yönetimi hizmetleri" olduğunu beyan etmek zorundadır ve amacının gerçekleştirilmesi ile ilgili olmayan başka hizmetler vermesi ve masraf yapması yasaktır.  Yukarıda belirtilen hizmetleri sunabilmek üzere söz konusu Şirketler çeşitli uzmanlıklara sahip personel çalıştırabilir veya Yunanistan'da veya yurt dışında (uluslararası iş birliğinde bulunulmayan vergi devletleri haricinde) yerleşik olan üçüncü şahıslardan hizmet alabilir. İşbu noktada, aile servet yönetimi şirketine üye olan gerçek kişilerin aynı zamanda onun çalışanı olamayacağı belirtilmelidir. Yukarıdakilere ek olarak, Gelir Vergisi Kanunu'nun 71H maddesi hükümlerinin uygulanabilmesi için aşağıdaki koşulların kümülatif olarak sağlanması gerekir:

a) Şirket, ilgili belgelerin yetkili Bilgi Sistemine sunulmasıyla kanıtlandığı üzere, kuruluşundan itibaren on iki (12) ay içinde ve sonrasında Yunanistan'da en az beş (5) kişilik personel çalıştırmalıdır. Özellikle birinci vergi yılı için yukarıdaki şart, faaliyete başlama tarihten itibaren on iki aylık süre içinde istenilen zamanda tamamlanabilir ve bundan sonraki süre zarfında da sürdürülmesi gerekmektedir. Birinci vergi yılına ait gelir vergisi beyannamesinin sunulması sırasında on iki (12) aylık sürenin tamamlanmış olması ve özel şartın sağlanmaması durumunda beyanname, Kanunun 71H maddesi hükümleri olmaksızın verilir. Bu durumda, Gelir Vergisi Kanunu'nun genel hükümleri geçerlidir. Birinci vergi yılına ait gelir vergisi beyannamesinin sunulduğu tarihte on iki (12) aylık sürenin tamamlanmamış olması ve söz konusu şartın sağlanmaması durumunda gelir vergisi beyannamesi, Gelir Vergisi Kanunu'nun 71H maddesinin hükümlerine göre sunulacaktır. Oniki aylık sürenin geçmesi ve bu özel şartın sağlanmamış olması durumunda, Şirketin düzeltme beyannamesi vermesi ve söz konusu yıl için genel hükümlere göre vergilendirilmesi gerekmektedir. Sonraki vergi yıllarında, özel amaçlı aile servet yönetimi şirketinin her ay ve vergi yılı boyunca en az beş (5) kişi çalıştırmalıdır. Herhangi bir nedenle işten ayrılma veya çalışanın kendi isteğiyle ayrılması, belirli süreli iş sözleşmesinin sona ermesi, emeklilik, iş sözleşmesinin süresinden önce feshedilmesi gibi nedenlerle çalışan sayısının öngörülen asgari sınırın altına düşmesi ve sonraki ayın sonuna kadar boşalan yerin yeni bir çalışan ile doldurulmaması halinde, şart yerine getirilmemiş olarak ele alınır.

b) Şirket, Yunanistan'da her vergi yılında yılda en az bir milyon (1.000.000) Euro işletme maliyeti sunmak zorundadır. İlk vergi yılının on iki (12) aydan az olması durumunda, bu koşulun yerine getirildiğinin doğrulanması için işletme giderleri yıllık bir tutara indirilir. Yunanistan'da oluşan işletme giderleri, Şirket'in Yunanistan'daki faaliyetleri nedeniyle, yani aile servetinin yönetimi için yaptığı tüm giderler, her türlü masraf ve amortisman kavramında, brüt gelirlerinin hesaplanması için dikkate alınır. Şirketin vergilendirilme sisteminin, verilen hizmetlerden elde edilen brüt gelirin, gelir vergisi hariç tüm gider ve amortismanların toplamına %7 oranında kar oranı eklenerek belirlendiğini belirtmekte fayda vardır. Tutulan defterlerin yukarıdaki esaslara göre hesaplanan gelirlerden fazla olması durumunda defterlerin tutulmasından kaynaklanan gelirler dikkate alınır. Gelir vergisi, söz konusu kâr marjı üzerinden tüzel kişilerin ticari faaliyetlerinden elde ettikleri kazançlara uygulanan oran (%22) üzerinden hesaplanır. Ayrıca, Şirket'in vergiye tabi kazancının tespitinde, yüzde yedi (%7) kâr marjının ilave edilmesi suretiyle tespit edilen gayrisafi hasılattan az olmamak kaydı ile, 4308/2014 (A' 251) sayılı Kanunun koşullarını karşılayan ilgili belgelerle belgelendiği ve kısmen veya tamamen şirketin banka hesabı aracılığıyla ödendiği sürece üzerinden kar yüzdesi hesaplanan giderler belirlenmektedir. İşletmenin brüt gelirinin hesaplanması için, işbu gelirlerin kayıtlı bir bankaya banka havalesi yoluyla tahsil edilmiş olması gerekmektedir. Gelir vergisinin hesaplanmasında, gelir vergisi beyannamesinin sunulmasında ve verginin ödenmesinde, Gelir Vergisi Kanunu'nun 58, 68 ve 71. maddelerinin hükümleri, söz konusu şirketler tarafından yapılan ödemelerde ise, Gelir Vergisi Kanunu'nun Dördüncü Kısmı "Muhtasar Vergisi" hükümleri uygulanır. KDV ile ilgili olarak, 2859/2000 sayılı Kanun'un 3. maddesinin 1. fıkrası hükümleri uyarınca, Şirket ile şirkete katılan kişiler arasında gerçekleştirilen dahili işlemler (KDV'nin 71H maddesinin 1. ve 2. fıkraları anlamında), tek bir kuruluş bünyesinde gerçekleştirilen ve KDV kapsamı dışında kalan işlemlerdir.

 

 

Related Articles

CNN - Yunanistan'da 28.05.2023 tarihinde yayınlanan bir makaleye göre, Knight Frank'in Gayrimenkul Yatırım eğilimleri sıralamasına göre Yunanistan, yatırım olarak gayrimenkul satın almak için en iyi destinasyonlar arasında beşinci (5.) sırada yer almaktadır.
Real Estate | Mayıs 2023

Ticari gayrimenkul yönetimi ve özellikle kiralama veya satın alma için ofis ve iş yeri sağlama alanındaki en büyük şirketlerden biri olan, Londra merkezli Instant Offices, Selanik'i 2022 yılında dijital vatandaş olmak için dünyanın en iyi üç şehri arasında sıralamaktadır.

Real Estate | Ekim 2022

Günümüzde, giderek artan sayıda yabancı yatırımcı, konut ilgisine yönelik önemli yatırım hamleleri yapıyor.

Real Estate | Ağustos 2022

Son zamanlarda, ağırlıklı olarak Atina ve Selanik'in şehir merkezlerinde orta vadeli kiralama, ilgililerin tercihinde dinamik bir artış kaydetmektedir.

Real Estate | Haziran 2022

Yapılan son araştırma ile Yunanistan Emlak Piyasasının yabancı yatırımlar açısından süregelen kazançlı eğilimi doğrulanmaktadır.

Real Estate | Haziran 2022

Yunanistan Bankası sunmuş olduğu raporla, uluslararası durumun statükosundaki kritik değişikliklere rağmen, Yunan emlak piyasasının olumlu seyrini ve yüksek standartlarını sürdürmeye devam ettiğini vurguluyor.

Real Estate | Nisan 2022

Dünya standartlarında aracılık hizmetleri sunmakta olan «Engel & Vοlkers Greece» şirketi, 2021 yılından itibaren yatırım alanında emlak piyasasına doğru istikrarlı bir yükseliş kaydetmektedir.

Real Estate | Şubat 2022

Maliye ve Çevre Bakanlıkları tarafından alıcılara ve gayrimenkul sahiplerine yeni önemli yardımlar sunulmaktadır.

Real Estate | Şubat 2022

Halkidiki'de emlak piyasası, Covid-19 pandemisi nedeniyle oluşan kısmi hareketsizliğin ardından yeniden yükselişe geçiyor. 2021 yılı, 2020'ye kıyasla artış gösteren rakamlar ile "kapandı", hatta birçok alanda talep Covid öncesi dönemleri bile aştı.

Real Estate | Şubat 2022

Yunanistan Merkez Bankası, Para Politikasına ilişkin raporunda, geçen yıl iç piyasada yaşanan sorunlara rağmen Yunan emlak piyasasındaki artışın devam edeceğini iddia etmektedir.

Real Estate | Ocak 2022
Nasıl yardım edebiliriz