Yunanistan Merkez Bankası, Para Politikasına ilişkin raporunda, geçen yıl iç piyasada yaşanan sorunlara rağmen Yunan emlak piyasasındaki artışın devam edeceğini iddia etmektedir. Artan hammadde maliyetleri, inşaat sektöründeki işgücü sıkıntısı ve tedarik zincirindeki karmaşa, yeni inşa edilen gayrimenkullerin fiyatlarında artış, inşaat faaliyeti hızındaki düşüş ve sermayenin piyasa getirisini düşürme etkisine sahiptir.
Ancak bu zorluklara rağmen, son aylarda yatırım amaçlı ticari gayrimenkul ve konutlardaki alım ve ayrıca inşaat faaliyetleri piyasasının dinamikleri güçlenmektedir. Ticari gayrimenkul piyasasında, 2021 yılının ilk yarısında, yüksek standartlardaki ofis ve dükkân fiyatlarının 2020 yılının ikinci yarısına göre %1,4 ve %1,1 oranında düşmesiyle pozitif değişim oranları kaydedilmiştir. Atina’da bulunan ofislerin satın alımına yönelik ana ilginin, fiyatlardaki yıllık yükselme oranına (%3,9) ve 2019-2020 yıllarındaki düşüşten sonra ofis kiralarında gözlemlenen artışa (%2,6) yansıdığı da belirtiliyor. Aynı zamanda, Kasım ayında Yeni Konut Binaları için İnşaat Malzemelerinin Genel Fiyat Endeksinde yıllık %7,1’lik artışın var olmasına rağmen, Yunanistan İstatistik Kurumu ELSTAT’ın verilerine göre 2019 ve 2020 yılları ile karşılaştırıldığında işyeri inşası ve geliştirilmesi konusunda birçok yeni proje başlatılmaktadır.
Buna ek olarak, konut sektöründeki hızlı büyüme artık sadece turizmden değil, aynı zamanda Yunan pazarını dünya çapında yatırımcıların en iyi tercihleri arasına yerleştiren Golden Visa (Altın Vize) programına karşı sürekli artmakta olan ilgiden kaynaklanmaktadır. Yurt dışından artan yatırım ilgisi, 2018 yılından itibaren yüksek standartlı gayrimenkul piyasasının tekrar yükselişe geçmesine yardımcı olmaya devam etmektedir. Yabancı yatırımcıların hem alım-satım konusunda hem de kısa ve uzun vadeli kiralamalarda sürekli olarak iç piyasayı tercih etmeleri, gayrimenkul talebini keskin bir şekilde artırmakta ve sürekli artan iç rekabeti beraberinde getirmektedir.
Yukarıda belirtilenlerden de anlaşıldığı üzere, 2020 yılında kaydedilen düşüşe rağmen gayrimenkul satışlarında, 2021'den itibaren tekrar olumlu bir artış görülmektedir. Gayrimenkulün konumu, büyüklüğü, kalitesi ve durumu ile yaşının da satış ve satın alma bağlamında mülk seçiminde önemli bir rol oynadığı belirtilmelidir. Emlak piyasasındaki yükselen trend, en gözde yatırım bölgelerini işaret ediyor: Plaka, Akropolis, Mets, Pagrati, Neos Kosmos, Hilton ve Agios Artemios en büyük talebi toplayan semtlerdir.
Değerlerdeki kümülatif önemli düşüş ve son on yılda gözlemlenen sınırlı inşaat faaliyetleri, önemli fırsat ve olanaklara yol açmıştır. Bunları güçlendirmek için, şu anda yükselişte olan gayrimenkul ve yatırım gelişiminin, büyük altyapı projelerinin başlatılması ve hızlandırılması ile ekonominin genel olarak toparlanmasının temel taşı olan Altın Vize programının, emlak piyasası dinamiklerinde pozitif bir şekilde gelişmesinde kilit rol oynaması beklenmektedir.
Related Articles
