Maliye ve Çevre Bakanlıkları tarafından alıcılara ve gayrimenkul sahiplerine yeni önemli yardımlar sunulmaktadır. Mart ayı sonuna kadar, satın alma sözleşmesi düzenlemek isteyenler ile ebeveyn bağışı, hibe ve miras işlemleri ile ilgilenenler yetkili bir mühendis tarafından hazırlanan "elektronik bina kimliği" sunma zorunluluğundan muaftır.
Bürokrasinin neden olduğu yavaşlık, pandeminin özel koşulları ile birleşince, kısa süre içerisinde bitmesi gerekli olan işlemlerin tamamlanması son derece zorlaşmıştır. Bu zor durumun çözümü için Maliye ve Çevre Bakanlıkları, durumdan rahatsız olan mal sahipleri, avukatlar ve noterlerin taleplerine yanıt vermiştir. Sağlanan yeni istisna, sorunların çözümü için tek çıkar yoldu. Spesifik olarak, ayni hakların devri ve noter işlemleri Mart ayı sonuna kadar, elektronik bina kimliğinin yetkili bir mühendis tarafından düzenlenme zorunluluğu olmaksızın, sadece mühendisin onayı ile tamamlanacaktır. Bu düzenlemenin uygulanmasında ilgili intikal vergisi elektronik beyannamesinin vergi dairesine ne zaman sunulduğunun bir önemi yoktur.
Bu istisna, iki tür yasal işlemle ilgilidir. Öncelikle, ebeveyn bağışı, hibe ve gayrimenkul intikali ile ilgili öngörülen vergi beyannamelerini 31 Aralık 2021 tarihine kadar sunmuş olmaları halinde, Maliye Bakanlığı'ndan eski rayiç fiyatlar ile sözleşme imzalamak üzere 31 Mart 2021 tarihine kadar süre uzatımı alan gayrimenkul sahiplerini ilgilendirmektedir. İkinci olarak, 1/1/2022 tarihine kadar mevcut rayiç değerler üzerinden her nevi intikal işlemi ile ilgili intikal vergisi beyannamesi sunan veya 31/03/2022 tarihine kadar söz konusu intikal vergisi beyannamesini sunacak olan gayrimenkul sahiplerine kolaylık sağlamaktadır.
Sağlanan bu kolaylık, gayrimenkul sahiplerinin öncelikle mali açıdan "nefes" almalarına yardımcı olacaktır. Öyle ki; ilgililer intikal sürecinin tamamlanma maliyetlerinden biri olan, elektronik bina kimliği çıkarılmasına tekabül eden 300- 1.000 Euro tutarında bir miktarı ödeme yükümlülüğünden kurtulacaktır. İkinci ve en önemli aşamada ise intikal sistemindeki yoğunluktan kaynaklanan yavaşlama azaltılacaktır. Yunanistan Bağımsız Kamu Gelirleri Kurumu (AADE) tarafından yayınlanan rakamlara göre, mevcut sistem için dayanılmaz sayıda gayrimenkul devir ve bağışı beyanı sunulmuş durumdadır. Örnek sunmak gerekirse, Aralık ayının son iki haftasında elektronik olarak yaklaşık 20.000 beyanname sunulmuş olup Ocak 2022 için rakam şimdiden 75.700’e(!) ulaşmıştır.
Yasal çerçevenin- alım satım ve yatırım lehine - giderek daha fazla güçlendirilmekte olduğu ortaya çıkmaktadır. Kanunlar ve Bakanlıklar tarafından açıklanan olumlu düzenlemeler, Yunanistan'da intikal işlemleri ile yatırımların hızla artmasına neden olmaktadır. Tüm göstergeler, 2022'nin ilk aylarının, gelecek vaat eden gayrimenkul alanında kârlı yatırımlar için en doğru dönem olduğunu göstermektedir.
Yunanistan’da gayrimenkul sahibi olmak istemeniz durumunda, info@georgakilawfirm.com adresinden Şirketimizin deneyimli ekibiyle iletişime geçebilirsiniz.
Related Articles
