Günümüzde, giderek artan sayıda yabancı yatırımcı, konut ilgisine yönelik önemli yatırım hamleleri yapıyor. Ağırlıklı olarak ABD, Lübnan ve Birleşik Arap Emirlikleri'nden gelen yatırımcılar, enerji ve enflasyon krizinden kaynaklanan ekonomik belirsizliğe meydan okuyarak yüksek maliyetli gayrimenkulleri tercih ediyor.
Yabancı yatırımcılar, özellikle Atina'nın güney bölgelerinde, aynı zamanda Mykonos, Santorini, Naxos, Paros, Tinos ve Korfu gibi turistlerin ilgisini çeken çok sayıda adada büyük ve lüks konut projelerine odaklanıyor.
Ayrıca, Yunanistan'daki emlak fiyatlarının yurtdışındaki diğer ülkelere kıyasla çok düşük olduğunu göz önünde bulundurarak, Avustralya, Amerika ve Kanada'da yaşayan büyük sayıda Yunan gurbetçi, geri dönüş amacıyla Yunanistan’da gayrimenkul satın alıyor.
Yazlık evlerde ise yabancı yatırımcıların uyruklarının bölgeden bölgeye değişiklik gösterdiği gözlemleniyor. Özellikle, İskeçe, Gümülcine ve İgumenitsa gibi anakara Yunan şehirlerinde, satışların çoğunluğu Yunan yatırımcılar tarafından yapılırken, yabancı yatırımcılar mülk satın almak için Naxos, Rethymnon ve Korfu gibi popüler turistik destinasyonlar olan adaları seçmektedir. Ayrıca, Almanya’dan gelen yatırımcıların yatırım faaliyetlerinin merkezi olarak Kuzey Yunanistan'ı tercih ettikleri, İsrail'den gelen yatırımcıların ise Güney Yunanistan'da varlıklarını hissettirdikleri görülmektedir.
Yunanistan pazarına yatırım sermayesi girişi ile ilgili olarak, bir önceki yıla göre doğrudan yabancı yatırımda önemli bir artış kaydedilmekte, bu da yatırım sektöründe son yıllarda gözle görülür şekilde etkilenen önemli büyümeyi vurgulamaktadır. Özellikle merkez bankası verilerine göre 2022 yılının ilk çeyreğinde yabancı yatırımların bir önceki yıla göre %74,8 artışla 374 milyon Euro olacağı tahmin edilmektedir. "Altın Vize" (Golden Visa) programının yatırım faaliyetindeki artışa katalitik olarak katkıda bulunduğunu belirtmekte fayda var. Örnek olarak, 2021'de "Altın Vize"nin yabancı yatırımların yaklaşık %25'ini oluşturduğu tahmin ediliyor.
Yunanistan'da konut talebinin artmasının birçok nedeni var; bunların başlıcaları, pandemi sonrası Yunan turizminin kazandığı dinamikler, Yunanistan'daki altyapı projeleri ile kolayca erişilebilir hale getirilmesi, Yunan gayrimenkullerinde hakim olan uygun fiyatlar, diğer yabancı ülkelere kıyasla pazar ve son olarak "Altın Vize" (Golden Visa) programı.
Related Articles
