В эпицентре внимания на следующий день после пандемии окажутся события на рынке недвижимости в нашей стране - отрасли, которая за последние 12 месяцев продемонстрировала большую устойчивость.
Характерно, что, по данным Банка Греции, в 2020 году рост цен на недвижимость составил 4,2% после роста на 7,9%, зафиксированного в 2019 году.
Рост цен в четвертом квартале 2020 года по сравнению с соответствующим кварталом 2019 года составил 2% для новостроек, возрастом до 5 лет, и 3% для старого жилого фонда, возрастом более 5 лет.
В 2020 году среднегодовые темпы роста цен на новострой составили 4,7%, в то время как среднегодовые темпы роста цен на недвижимость в старом жилом фонде в 2020 году составили 3,9%.
Но каковы тенденции в отдельных секторах рынка недвижимости? Как обстоят дела с крупной инвестиционной недвижимостью, а также с городской недвижимостью, которая интересует тысячи граждан?
Увеличение резерва недвижимости в пострадавших секторах
Во время десятилетнего финансового кризиса, как отмечает Георгиос И. Кормас, генеральный директор Piraeus Real Estate, глава Group Real Estate и генеральный директор Piraeus Bank, рынок недвижимости пережил значительный спад, в основном из-за сокращения объемов продаж, падения цен до 40%, а также отсутствия новых тенденций развития.
«Тем не менее, я выскажу «еретический», но тем не менее оптимистичный взгляд на то, что экономический кризис отчасти способствовал рациональному развитию сектора недвижимости в Греции. Это было достигнуто за счет формирования большого резерва объектов недвижимости для продажи, в основном компаниям, которые будут использовать недвижимость для достижения своих бизнес-целей, а также для поддержания цен на очень конкурентоспособном уровне по сравнению с соседними странами Средиземноморья.
«Ожидается, что последствия пандемии для экономики приведут к дальнейшему увеличению резерва недвижимости в сильно пострадавших секторах, таких как туризм, общественное питание и розничная торговля. После пандемии рынок недвижимости продолжит восходящий рост, имеющий место до марта 2020 года, развиваясь с того места, где он остановился. Наряду с туризмом рынок недвижимости принесет впечатляющие финансовые результаты как для владельцев, которые увидят рост стоимости своей собственности, так и для страны в целом», - подчеркивает руководитель группы компаний Piraeus Bank на основе имеющихся данных.
Востребованы небольшие складские помещения - Биоклиматические постройки.
Отвечая на вопрос, какие именно секторы девелопмента недвижимости имеют наибольшие перспективы роста, г-н Кормас привел, что пандемия приведет к значительной реорганизации секторов недвижимости.
«Складские помещения — это категория недвижимости, которая оказалась в значительно выгодном положении от пандемии из-за резкого роста электронной коммерции, при этом новым феноменом является увеличение спроса на небольшие складские помещения в крупных городах или вблизи них, которые решат проблему последней мили (last mile), то есть доставки продукции от распределительного центра до конечного потребителя. Мы также увидим рост спроса на биоклиматические здания, в основном офисы со встроенными системами вентиляции, расположенные на главных дорогах с хорошим доступом, а также на более просторное жилье с пространством для удаленной работы».
Отвечая на вопрос, какими будут характеристики недвижимости, которая будет пользоваться спросом, господин Георгиос Кормас ответил, что «жилой фонд в Греции в большей своей части старше 30 лет, построен по устаревшим строительным стандартам и не соответствует новым требованиям к экологически чистой городской застройке с низким энергопотреблением». «Пандемия представила картину будущего и, следовательно, спроса на городскую недвижимость. Модель удаленной работы сохранится по многим причинам и после пандемии, по крайней мере, в понимании гибридной модели работы, и показала необходимость в более крупных жилых помещениях, где будет возможна изоляция между разными членами семьи. Она также показала, что можно жить за пределами больших городов, наслаждаясь более крупной, дешевой и близкой к природе жилой недвижимостью и в то же время предоставляя свои услуги продуктивным образом», - привел г-н Кормас, указывая на то, что Piraeus Real Estate благодаря своему опыту и непрерывному сбору и обработке данных, может предоставить конкурентоспособный продукт по всему спектру недвижимости.
Определяющим является сотрудничество всех сторон в процессе купли-продажи – Феномен «пружины».
Александрос Демертзис, консультант по недвижимости, специализирующийся на покупке и продаже недвижимости в престижных районах Афин и ее пригородах, отмечает, что в последние месяцы наблюдается особенно высокий спрос на дорогую городскую недвижимость в таких районах, как центр вокруг Президентского дворца, а также в пригородах Филофеи, Психико, Кефалари и т. д. Спрос в инвестиционных целях начался вскоре после начала пандемии, поскольку существовала перспектива снижения цен, и за последние месяцы достиг своего пика, что привело к резкому росту цен на недвижимость во многих районах премиум-класса более широкого географического пространства столицы. Спрос наблюдается в основном со стороны греков с высоким уровнем дохода и застройщиков, которые спустя годы проявили себя достаточно динамично, в то время как иностранные заинтересованные стороны, активно приобретавшие недвижимость до пандемии, заняли выжидательную позицию, поскольку не могут соответствовать уровню цен. Александрос Демертзис также считает, что в районах, где начнется застройка, например, в районе Эллинико, будет наблюдаться повышенный спрос на городскую недвижимость как со стороны греков, так и иностранных заинтересованных лиц.
Выжидательная позиция иностранцев
Г-н Демертзис объясняет выжидательную позицию иностранцев тем фактом, что они не могут путешествовать, в частности если говорить о не крупной недвижимости, нацеленной на покупателей, путешествующих по визе, особенно китайцев, составлявших значительную долю рынка.
Некоторые, но немногие, идут на покупку недвижимости по виртуальному просмотру, но, безусловно, на данном рынке ожидается феномен «пружины», когда возобновятся авиаперелеты в обычном режиме, а не с текущими строгими ограничениями. Также наблюдается значительный рост спроса на рынке недвижимости всех категорий у моря на островах, поскольку после пандемии многие в поисках более безопасного отдыха в собственных домах. И здесь сработает феномен «пружины» с возвращением к нормальному режиму авиаперелетов.
В целом отмечается рост цен на недвижимость. В районе Эксархия будут наблюдаться цены, характерные для Колонаки, а в районе Омония появятся цены, характерные для Эксархии до пандемии. Вопрос в том, смогут ли эти цены, установленные продавцами, иметь спрос со стороны потенциальных покупателей и в течение какого времени. Тенденции прояснятся примерно через полгода или год, начиная с сегодняшнего дня.
Г-н Демертзис также подчеркивает необходимость сотрудничества всех сторон в процессе покупки и продажи недвижимости для успешного завершения. Потенциальные покупатели и продавцы должны принимать во внимание мнение профессиональных консультантов по недвижимости, чтобы поддерживать разумный уровень цен и не приводить к преувеличениям, не отвечающим интересам какой-либо из сторон.
Заключаются договора купли-продажи - Дифференциация восстановления в зависимости от объекта недвижимости.
Со своей стороны, Константинос Георгиакос, генеральный директор Intrum REO, отмечает, что первые признаки на рынке недвижимости показывают, что интерес по-прежнему значительно сохраняется, судя по заключенным договорам купли-продажи, оставаясь при этом сосредоточенным на определенных категориях недвижимости и в определенных областях, особенно в городских центрах.
Касаясь отдельных секторов девелопмента недвижимости, г-н Георгиакос отмечает, что «последствия пандемии для всего рынка недвижимости неодинаковы, и темпы восстановления будут варьироваться в зависимости от типа, местоположения и характеристик объектов недвижимости». Также он подчеркивает, что «несмотря на то, что пандемия показала нам, что многие могут работать независимо от места нахождения, мы наблюдаем, что как люди, так и предприятия по-прежнему хотят быть ближе к базовой инфраструктуре, социальной деятельности и легкому доступу к здравоохранению. Поэтому интерес сосредоточен на недвижимости современных стандартов в пригородах больших городов, Афин и Салоников, которые менее населены и имеют более высокое соотношение общих территорий и зелени на одного жителя".
«По-прежнему большой интерес имеется к небольшим логистическим объектам в окрестностях городов для обслуживания системы распределения товаров (последняя миля). Будущее качественной логистики, сочетающей в себе удобное местоположения, доступность и размер, позитивно вырисовывается на видимом горизонте, поскольку акционерными компаниями по инвестированию в недвижимое имущество (ΑΕΕΑΠ) уже сделаны значительные инвестиции. Сегодня годовая доходность логистики высшего качества приближается к 8,5%. В связи с этим мы считаем, что увеличение спроса в сочетании с ограниченным предложением современных складских помещений ускорит дальнейший рост их цен».
По словам г-на Георгиакоса, осознавая проблемы рынка, Intrum Hellas создала Intrum REO Solutions, первую компанию по управлению недвижимостью, которая инвестирует в программные системы, цифровой маркетинг и обученные человеческие ресурсы с целью, заручившись полной поддержкой холдинга в ресурсах и ноу-хау, предложения решения через единое окно one-stop-shop, отвечающее высоким стандартам.
Источник: www.cnn.gr/
Related Articles
