В своем отчете Банк Греции высоко оценивает позитивное развитие греческого рынка недвижимости и сохранение его высоких стандартов, несмотря на критические изменения в статус-кво на международной арене. Текущий кризис здравоохранения, геополитические события, значительное увеличение стоимости энергии и строительных материалов сформировали новую неблагоприятную реальность на рынке, последствия которой, однако, не оказали особого влияния на рынок недвижимости.
В соответствии с отчетом Банка Греции, в 2021 году и первом квартале 2022 года греческий рынок пережил - несмотря на все невзгоды - весьма позитивный период, который превзошел ожидания. В 2021 году прямые иностранные инвестиции в Грецию на рынке недвижимости составили 1,1 млн евро (рост на 34,4% по сравнению с прошлым годом), а сделки по Золотой визе в 2021 году показали рост по сравнению с уровнем 2020 года.
В то же время Греческая статистическая служба (ELSTAT) зафиксировала тенденцию роста активности строительства жилых домов, которая превысила активность 2020 года (47,6%) как по количеству, так и по объему выданных новых разрешений на строительство (54,1%). В Аттике темпы роста были значительно выше и составили 70,5% по сравнению с 2020 годом, где темпы строительной деятельности составили 64,1%. Соответственно, изменения наблюдались и в ценах на квартиры, так как было зафиксировано ускорение годовых темпов роста по сравнению с соответствующими показателями 2020 г. В частности, в 2021 г. цены на квартиры выросли на 7,1% по сравнению с 4,5%, зафиксированными в 2020 г., при этом в Аттике вновь были зафиксированы самые высокие годовые темпы роста, которые «поднялись» до 9,1%, а в Салониках - до 6,9%.
Аналогичная позитивная картина сложилась и в секторе коммерческой недвижимости, как в плане продаж и покупок, так и в плане строительной активности. Согласно данным Греческой статистической службы (ELSTAT), высокие положительные показатели были зафиксированы после периода значительного замедления роста, при этом наибольший инвестиционный интерес был проявлен к офисам и магазинам в Афинах. Увеличение спроса также привело к росту цен на коммерческую недвижимость, зарегистрировав рост на 3,2% по сравнению с 2020 годом.
Важную роль на рынке недвижимости играют также инвестиции инвестиционных акционерных компаний в недвижимость (REITs), которые в 2021 году превысили 550 млн евро. По оценкам, около 80% инвестиционного капитала REITs были направлены или планируется направить на греческий рынок. Большая часть средств предназначена для офисной недвижимости, за ними следуют инвестиции в магазины и гостиницы.
Наконец, следует отметить, что впервые было зафиксировано значительное географическое рассредоточение инвестиций - 59% по сравнению с подавляющими 70%, зафиксированными в Аттике в предыдущие годы. Помимо Аттики, инвестиции были направлены на туристические острова Греции, в основном для строительства или развития гостиниц, торговых сетей и коммерческих помещений.
Related Articles
