Компании по управлению семейным капиталом - Предоставляемые услуги и условия деятельности
Real Estate | января 2023
georgaki law greece - family property management real estate

В Правительственном бюллетене (ФЕК) опубликовано решение A.1043/2022, в котором четко определены услуги, которые могут предоставлять специализированные компании по управлению семейным капиталом, а также имеется специальное положение по вопросам, связанным с применением положений статьи 71H закона 4172/2013 (A' 167), которые касаются стимулирования специализированных компаний по управлению семейным капиталом (греч. ΕΕΣΔΟΠ).

В частности, статьей 71H закона 4172/2013 (Налоговый кодекс о подоходном налоге) устанавливается возможность управления денежными потоками, семейным капиталом, расходами, человеческими ресурсами, которые заняты в компаниях физических лиц, имеющих налоговое резидентство в Греции, компаниями специального назначения («компании по управлению семейным капиталом» - греч. ΕΔΟΠ), для которых предусмотрен специальный налоговый режим.

Что касается корпоративной формы, то компании, за единственным исключением некоммерческих юридических лиц, по управлению семейным капиталом могут иметь любую юридическую форму (АО, ООО, Частная капитализированная компания, Товарищество с ограниченной ответственностью, Товарищество с неограниченной ответственностью и т.д.), при этом они могут быть учреждены как в Греции, так и за рубежом.

Специализированная компания по управлению семейным капиталом ставит своей основной целью администрирование и управление активами и инвестициями, принадлежащими через юридические лица физическим лицам с налоговым резидентством в Греции и членам их семей. Согласно п. 2 статьи 71H Налогового кодекса о подоходном налоге, участниками считаются следующие лица:

а) второй из супругов / вторая из сторон договора о сожительстве, 

б) не состоящие в браке дети супругов / сторон договора о сожительстве

в) не состоящие в браке дети содержателя или второго из супругов  / второй из сторон договора о сожительстве, если опека над детьми содержателя была юридически оформлена на него/нее, а над детьми второго из супругов /второй из сторон договора о сожительстве на него/нее, 

д) прямые восходящие родственники (т.е. по прямой линии родители, бабушки, дедушки и т.д.) супругов/сторон договора о сожительстве.

Услуги, которые специализированная компания по управлению семейным капиталом может предоставлять для достижения своей цели, следующие:

а) Услуги, связанные с личной и общественной жизнью членов семьи, такие как связи с общественностью, сопровождение охраны, охранники, повара, домработницы, учителя, работники яслей и детских садов, водители, техники, садовники, уборка, поставка товаров и управление благотворительной деятельностью.

б) Услуги по административной и секретарской поддержке, управлению персоналом, бухгалтерскому учету и оплатой всех видов расходов, управлению банковскими счетами, технической поддержке в управлении и обслуживании объектов недвижимости и прилегающей территории, организации деловых поездок.

в) Услуги по управлению финансами посредством инвестиционного менеджмента. 

г) Услуги по стратегическому планированию через предоставление бизнес-консультаций, по стратегическому планированию относительно недвижимого имущества и по планированию образования. 

д) Консультационные услуги, такие как налоговые консультации, юридические услуги, инженерные услуги, медицинские услуги, консультации по соблюдению нормативных требований, по поддержке управления рисками и услуги по кибербезопасности.

Компания в момент своего учреждения должна заявить в качестве основного и единственного вида деятельности код 66301102 «Услуги по управлению семейным капиталом» и не может оказывать другие услуги или нести расходы, не связанные с достижением цели, ради которой она учреждена.

Для предоставления услуг данные компании могут нанимать персонал различных специальностей или передавать услуги третьим лицам, учрежденным в Греции или за рубежом (но не в государствах, которые не сотрудничают в налоговом аспекте). Следует отметить, что физические лица, являющиеся членами специализированной компании, не могут быть и сотрудниками в ней. В дополнение к вышесказанному, для применения положений статьи 71H Налогового кодекса о подоходном налоге необходимо совокупное выполнение следующих условий:

а) Компания должна нанять в Греции не менее пяти (5) человек в течение двенадцати (12) месяцев с момента своего учреждения и в дальнейшем, что подтверждается подачей соответствующих форм в соответствующую информационную систему.

В частности, для первого налогового года вышеуказанное условие может быть выполнено в любое время в течение двенадцати месяцев после начала деятельности и должно сохраняться в дальнейшем.  Если на момент подачи декларации о подоходном налоге за первый налоговый год период в двенадцать (12) месяцев завершен и это условие не выполнено, декларация подается без применения положений статьи 71H Налогового кодекса о подоходном налоге, а с применением общих положений Кодекса. Если на момент подачи декларации о подоходном налоге за первый налоговый год период в двенадцать (12) месяцев не завершен и вышеуказанное условие не выполняется, декларация подается с применением положений статьи 71H Налогового кодекса о подоходном налоге. Если двенадцатимесячный период истек, а данное требование не выполнено, Компания облагается налогом в соответствии с общими положениями за этот год, подав для этого декларацию о внесении поправок.

В последующие налоговые годы специализированная компания по управлению семейным капиталом должна нанимать не менее пяти (5) человек в месяц и в течение всего налогового года. В случае, если количество занятых лиц окажется ниже установленного минимального предела в связи с увольнением по любой причине и/или добровольным уходом, прекращением срочного трудового договора, выходом на пенсию, прекращением трудового договора до истечения срока его действия без замены до конца следующего месяца, требование считается невыполненным. И,

б) Компания должна нести операционные расходы в Греции в размере не менее одного миллиона (1.000.000) евро в год в каждом налоговом году. В случае если первый налоговый год составляет менее двенадцати (12) месяцев, для проверки выполнения данного условия операционные расходы сводятся до годовой суммы. Операционные расходы, понесенные в Греции, рассматриваются как расходы любого рода, понесенные компанией для осуществления своей деятельности в Греции, т.е. для управления семейным капиталом, как это учитывается в концепции расходов любого рода и амортизации в качестве основы для расчета валового дохода.

Что касается налогового режима Компании, стоит отметить, что валовой доход от предоставляемых услуг определяется путем прибавления 7% нормы прибыли ко всем расходам и амортизации всех видов, за исключением подоходного налога, если только доход, полученный в результате ведения бухгалтерского учета, не превышает доход, рассчитанный на основании вышеизложенного, в этом случае учитывается доход, полученный в результате ведения бухгалтерского учета. Подоходный налог рассчитывается с данной нормы прибыли по ставке, применяемой к прибыли с ведения предпринимательской деятельности юридических лиц (22%). Кроме того, для определения налогооблагаемого дохода компании, из валового дохода, который не может быть меньше, чем доход, определенный путем добавления нормы прибыли в размере семи процентов (7%), вычитаются расходы, по которым рассчитывается норма прибыли, при условии, что они подтверждены соответствующими подтверждающими документами, отвечающими требованиям закона 4308/2014 (A' 251) и их частичная или полная оплата была произведена через банковский счет компании. Что касается валового дохода, то он должен быть получен путем банковских переводов в признанный банк. Положения статей 58, 68 и 71 Налогового кодекса о подоходном налоге применяются в отношении расчета подоходного налога, подачи декларации о подоходном налоге и уплаты налога, а положения четвертой части («Удержание налога») Налогового кодекса о подоходном налоге применяются в отношении выплат, производимых этими компаниями. Что касается НДС, то в соответствии с положениями п. 1 статьи 3 закона 2859/2000, внутренние операции, осуществляемые между Компанией и лицами, участвующими в ней (в значении пунктов 1 и 2 статьи 71H Налогового кодекса о подоходном налоге), являются операциями, осуществляемыми в рамках одного лица и вне сферы применения НДС.  

 

 

Related Articles

Согласно статье CNN - Greece, опубликованной 28.05.2023, Греция занимает пятое место (5) среди ведущих направлений для покупки недвижимости в качестве инвестиций, согласно рейтингу тенденций инвестирования в недвижимость, составленному компанией Knight Frank.
Real Estate | мая 2023

Instant Offices - одна из крупнейших компаний в области управления коммерческой недвижимостью и, в частности, предоставления офисов и коммерческих помещений в аренду или покупку, базирующаяся в Лондоне, включила Салоники в тройку лучших городов мира для цифровых граждан в 2022 году. 

Real Estate | октября 2022

В настоящее время все больше и больше иностранных инвесторов предпринимают серьезные шаги в сфере инвестирования жилищного строительства.

Real Estate | августа 2022

В последнее время отмечается динамичный рост в предпочтениях заинтересованных сторон в среднесрочной аренде, особенно в таких крупных городских центрах, как Афины и Салоники.

Real Estate | июня 2022

Еще одно исследование подтверждает прибыльность недвижимости в Греции с точки зрения иностранных инвестиций.

Real Estate | июня 2022

В своем отчете Банк Греции высоко оценивает позитивное развитие греческого рынка недвижимости и сохранение его высоких стандартов, несмотря на критические изменения в статус-кво на международной арене.

Real Estate | апреля 2022

Сдвиг в сторону рынка недвижимости с устойчивой динамикой с 2021 года фиксирует «Engel & Volkers Greece», международная компания по оказанию брокерских услуг в сфере недвижимости.

Real Estate | февраля 2022

Новую существенную поддержку предлагают министерства финансов и окружающей среды покупателям и владельцам недвижимости.

Real Estate | февраля 2022

После относительного бездействия, вызванного пандемией Covid-19, спрос на рынке недвижимости в Халкидиках восстанавливается.

Real Estate | февраля 2022

Банк Греции в своем отчете о денежно-кредитной политике утверждает, что рост греческого рынка недвижимости продолжится, несмотря на препятствия, возникшие на внутреннем рынке в последний год.

Real Estate | января 2022
Как мы можем тебе помочь