Банк Греции в своем отчете о денежно-кредитной политике утверждает, что рост греческого рынка недвижимости продолжится, несмотря на препятствия, возникшие на внутреннем рынке в последний год. Рост стоимости сырья, нехватка рабочей силы, связанной со строительной отраслью, и потрясения в цепочке поставок приводят к повышению цен на новостройки, снижению темпов строительства и ограничению рыночной доходности капитала.
Однако, несмотря на эти препятствия, в последние месяцы динамика рынка инвестиционной коммерческой недвижимости, жилья, а также строительной активности увеличивается. В сфере рынка коммерческой недвижимости в первом полугодии 2021 года были зафиксированы положительные темпы изменения, при этом цены на офисы и магазины высокого стандарта снизились на 1,4% и 1,1% по сравнению со вторым полугодием 2020 года. Также отмечается, что основной интерес к офисному рынку в Афинах отражается в высоких ежегодных темпах роста соответствующих цен (3,9%) и несколько меньшем росте арендной платы за офисы (2,6%) после спада 2019 – 2020 гг. В то же время запускается несколько новых проектов по развитию и реконструкции коммерческой недвижимости, которые, по данным Греческой статистической службы (ELSTAT), демонстрируют определенные темпы роста, хотя общий индекс цен на строительные материалы для новостроек в ноябре вырос на 7,1% в годовом исчислении, по сравнению с 2019 и 2020 годами.
Кроме того, в жилищном секторе быстрый рост больше обусловлен не только туризмом, но и программой «Золотая виза», постоянный спрос на которую сделал греческий рынок одним из лучших вариантов для инвесторов во всем мире. Повышенный инвестиционный интерес из-за рубежа, продолжающийся с 2018 года, способствует восстановлению рынка высококачественной недвижимости. Постоянное предпочтение внутреннего рынка иностранными инвесторами, как с точки зрения покупки и продажи, так и аренды, краткосрочной и долгосрочной, резко увеличивает спрос на недвижимость и вызывает постоянную внутреннюю конкурентоспособность.
Таким образом, количество сделок с недвижимостью, несмотря на замедление, зафиксированное в 2020 году, уже снова фиксирует положительный темп с 2021 года. Важно отметить, что местоположение, размер собственности, ее качество и состояние, а также ее возраст имеют каталитическое значение для выбора недвижимости в контексте купли-продажи. Тенденция роста на рынке недвижимости указала на наиболее интересные районы для инвестиций: Плака, Акрополь, Мец, Паграти, Неос Космос, Хилтон и Агиос Артемиос пользуются наибольшим спросом.
В совокупности значительное снижение стоимости и ограниченная строительная деятельность за последнее десятилетие выявили значительные возможности. Чтобы укрепить их, программа «Золотая виза», которая в настоящее время является краеугольным камнем растущих real estate и инвестиционного развития, запуска и ускорения крупных инфраструктурных проектов и общего восстановления экономики, ожидается, что сыграет ключевую роль в стабильно положительной динамике рынка недвижимости.
Related Articles
