В последнее время отмечается динамичный рост в предпочтениях заинтересованных сторон в среднесрочной аренде, особенно в таких крупных городских центрах, как Афины и Салоники. Эта новая модель характеризуется краткосрочной арендой недвижимости на срок от трех до девяти месяцев и обычно ограничивается районами, представляющими туристический интерес.
Среднесрочная аренда в значительной степени благоприятна для объектов недвижимости, не находящихся в идеальном месте для использования краткосрочной аренды, а находятся в центральных городских районах, таких, как, например, Кукаки. Заинтересованные стороны также обращают внимание на доступность недвижимости к транспорту и магазинам, на высокие стандарты качества, например, вид на море, наличие бассейна, а также на низкую стоимость этих объектов по сравнению с ценами, которые установились на недвижимость в центре Афин. Кроме того, по словам г-на Космаса Теодоридиса, руководителя группы риелторских офисов «Полис» и вице-президента Ассоциации риэлторов Афин - Аттики, среднесрочная аренда как инвестиционный продукт начала создавать спрос, и сейчас есть группа заинтересованных покупателей, которые хотят инвестировать в недвижимость, эксплуатируемую данным образом.
Потребность в среднесрочной аренде и, следовательно, причина возникновения этого нового направления на рынке недвижимости, образуется в результате предпочтения компаний, арендующих недвижимость для своих сотрудников в Греции, и из-за нового поколения удаленных дистанционных работников, цифровых кочевников. В частности, иностранные рабочие, служащие, самозанятые или частные предприниматели имеют право подать заявление на получение визы категории Digital Nomad Visa, которая дает им право проживать в Греции, работая удаленно с использованием информационно-коммуникационных технологий в компаниях за рубежом. Необходимым условием для получения визы является то, что они работают исключительно на работодателя или собственную компанию, созданную за пределами территории Греции, и что они обязуются не предоставлять каким-либо образом свои услуги (как в качестве работников, так и в качестве самозанятых и частных предпринимателей) работодателю, находящемуся в Греции. В то же время, заинтересованное лицо должно доказать, что оно имеет достаточно средств для покрытия своих расходов на проживание в течение годичного периода действия визы и будет проживать в стране. Размер достаточных средств определяется законом и установлен на уровне 3.500 евро в месяц.
Цифровые кочевники на сегодня являются неотъемлемой частью рабочей реальности в Греции и основной «клиентурой» арендодателей, сдающих недвижимость в аренду на срок менее года. Высокий рыночный и арендный спрос на недвижимость проявляется в повышенном интересе даже институциональных инвесторов, которые направляют свои усилия на развитие высококачественной жилой недвижимости в рамках комплексных проектов, таких как Башня Пирей или обновленный Hilton.
Для получения дополнительной информации относительно получения Digital Nomad Visa и покупки недвижимости в Греции свяжитесь с опытной командой наших адвокатов через веб-сайт info@georgakilawfirm.com.
Related Articles
