Новую существенную поддержку предлагают министерства финансов и окружающей среды покупателям и владельцам недвижимости. До конца марта те, кто заинтересован в заключении договора купли-продажи, а также те, кто заинтересован в родительской передаче прав собственности, дарственных и наследстве, не обязаны оформлять «электронный паспорт здания» у уполномоченного специалиста.
Министерства финансов и окружающей среды откликнулись на просьбы собственников недвижимости, адвокатов и нотариусов, так как задержки, вызываемые бюрократией, в сочетании с особыми условиями пандемии очень затрудняли выполнение в крайне сжатые временные сроки всех необходимых действий. Данное освобождение было единственным способом решить проблему. В частности, переоформление вещных прав и нотариальные акты учреждения будут оформляться до конца марта только по справке, выдаваемой инженером, без обязательства получения у уполномоченного инженера электронного паспорта здания. Для применения данной поправки не имеет значения, когда была подана соответствующая электронная декларация по налогу на переоформление в налоговую инспекцию.
Это исключение касается двух категорий правовых актов. В первую очередь предпочтение отдается собственникам недвижимости, получившим от Министерства финансов отсрочку до 31 марта 2021 года для подписания договоров по старой кадастровой стоимости, если они предоставили до 31 декабря 2021 года предусмотренную декларацию по налогу на родительское переоформление прав собственности, дарственную и переоформление недвижимости. Во вторую очередь предпочтение отдается собственникам недвижимости, которые уже с 1/1/2022 подали или до 31/03/2022 подадут декларации по налогу на переоформление любого вида с новой кадастровой стоимостью.
С формальной точки зрения, данная льгота даст возможность «вздохнуть» собственникам в первую очередь экономически, так как заинтересованные вычтут из расходов на завершение процедуры переоформления сумму в размере 300 – 1000 евро, что соответствует выдаче электронного паспорта здания. Во вторую и наиболее важную очередь будут сокращены задержки, вызванные перегрузкой системы переоформления. Показательно, что по опубликованным Независимым органом по делам государственных доходов (греч. ΑΑΔΕ) цифрам видно неподъемное для действующей системы количество деклараций по передаче объектов недвижимости, так как только за последние две недели декабря в электронном виде было подано около 20.000 деклараций, а за январь 2022 число деклараций уже достигло 75.700.
Становится ясно, что правовая база касательно сделок купли-продажи и инвестиций все больше и больше укрепляется. Благоприятные изменения, вносимые законодателями и министерствами, привели к быстрому увеличению числа переоформлений и инвестиций в Греции. Все говорит о том, что первые месяцы 2022 года — это подходящий период для выгодных вложений в перспективную недвижимость.
Если вы заинтересованы в приобретении недвижимости в Греции, свяжитесь с опытной командой нашей компании через наш веб-сайт info@georgakilawfirm.com.
Related Articles
