Altın Vize Programları

Yunanistan, Göçmenlik ve Sosyal Entegrasyon Yasası (L. 4251/2014 G.G. A 80) kabul ederek 2014 yılında ilk kez yabancı yatırımcılara oturma izni verme imkanı tanıdı. Başlangıçta, söz konusu ayrıcalık “stratejik yatırımcılara” ve gayrimenkul yatırımcılarına verilirken, ilgili değişiklik (L. 4605/2019) ile finansal ve borsa yatırımcılarını da kapsayan bir çevreye genişledi.

Genel Kapsam

1. Sürecin modernizasyonu, bürokrasinin ortadan kaldırılması, yatırımcının Yunan topraklarının herhangi bir bölgesine tek bir ziyaretini gerektiren sadece bir haftalık kısa vadeli prosedür.

2. Ülkede ikamet ile ilgili tüm kısıtlamaların kaldırılması. Yatırımcı 0 ila 365 gün arasında ülkede kalabilir.

3. Yatırımcının menşe ülkesi ile ilgili Yetkili Makamların müdahalesinin olmaması. Sertifika gerekli değildir ve pratik olarak yatırımcının daimi ikametgahının yetkili makamları, ilgili oturma izninin verilmesi konusunda hiçbir zaman bilgilendirilmemelidir. 

4. Yatırımcının mevcut ikamet ettiği ülke ile ilgili Yunan konsolosluk makamlarının müdahalesinin olmaması. Yatırımcı, ilgili başvurunun temel turist vizesi (C tipi vize) ile sunulması için Yunanistan topraklarına girer.

5. İkamet iznine sahip olmanın yatırımcıya yüklediği herhangi bir ilave vergi yükümlülüğü bulunmamaktadır.

6. Halk Sağlığı ve Halk Eğitim Kurumlarına ücretsiz erişim sağlanması.

7. Belirtilen oturma izni, geniş bir aile çevresini kapsar. Çünkü birincil yararlanıcı olan yatırımcının yanı sıra eşi, 21 yaş sınırının altındaki çocukları ve kendisinin ve eşinin üst soyundaki doğrudan akrabalarını içerir.

8. İlk yatırımın korunması koşuluyla, yenileme potansiyeli ile beş (5) yıl süren ilk onay.

9. Oturma iznine sahip olma süresi, Yunan vatandaşlığını elde etmek için gereken süreyi belirler. Kesintisiz geçen yedi yıl sonunda, oturma iznine sahip olan yatırımcı ve aile üyeleri, vatandaşlık elde etmek için başvurabilirler. 

Özellikle, Gayrimenkul Yatırımı yoluyla oturma izni verilmesi ile ilgili olarak

(minimum yatırım tutarı 250.000 Euro)

1. Büyük kar marjları ile gelişen bir pazara yatırım. 2018 yılında Yunan emlak piyasasındaki Yabancı Yatırımlar %172 oranında artmış olup 2019 yılında da daha fazla artış bekleniyor. 

2. Diğer Avrupa Yatırım programlarına kıyasla son derece düşük yatırım miktarı. İspanya ve Portekiz'de ise asgari yatırım tutarı 500.000 Euro'dur. 

3. Gayrimenkulun uzun vadeli geleneksel kira sözleşmesi ile kiralanması veya kısa vadeli kiralama elektronik platformlarının (Airbnb, booking) kullanılması. 

4. Yatırımın formülasyonu ile ilgili esneklik: minimum 250.000 Euro miktarı, bir veya daha fazla gayrimenkulden oluşabilir. Ayrıca, iki veya üç yatırımcı, 500.000 veya 750.000 Euro piyasa değerine sahip bir mülk satın almayı seçebilir ve böylece hepsi oturma izni alabilir.

5. Bu gayrimenkulün mülkiyeti, yabancı bir şirket tarafından satın alınabilir ve bu da öngörülen şirketin hissedarına oturma izni verilmesini sağlar. 

6. Binanın tam mülkiyetinin yanı sıra yabancı mülk sahibi ve halefleri tarafından ilgili arsa alanının satın alınması. 

7. Yabancı mülk sahibi, yerel mülk sahipleri ile ilgili olarak herhangi bir ek mülkiyet vergisi ile yükümlü değildir. 

8. Yunanistan, tamamıyla güvenli işlemler sunan Avrupa'nın en eski mülkiyet yasama sistemine sahiptir.

Özellikle, banka mevduatlarına yatırım yoluyla oturma izni verilmesi ile ilgili olarak (minimum yatırım 400.000 Euro) 

1. Para birimi ve bankacılık sisteminin istikrarının sağlanması. Tamamen yeniden yapılandırılmış olan sadece dört sistemik banka kurumunun çalışması.

2. Yüksek performans kabiliyetine sahip çağdaş bankacılık ürünleri.

3. Avrupa Yatırım programlarının geri kalanıyla ilgili olarak son derece düşük yatırım miktarı. İspanya minimum yatırım tutarı 1 milyon Euro olarak belirlemiştir. Benzer şekilde İngiltere 2 milyon Euro miktarını belirlemiştir. 

4. Ek bir mali ücret yoktur. Tek vergi oranı, toplam karın %15 oranı olarak belirlenmiş olup bu ise banka tarafından otomatik olarak kesilmektedir. Dolayısıyla, Yunanistan'da muhasebe hizmetlerinin kullanılması zorunlu değildir. 

5. Yunanistan sermaye akışıyla ilgili herhangi bir kısıtlama uygulamadığından (sermaye kontrolleri) yatırımcının otomatik olarak bağlantısını kesmesi ve bu nedenle yatırımcının prosedürün herhangi bir aşamasında yatırılan miktarı tercih ettiği herhangi bir ülkeye transfer etmesi serbesttir.

6. Noter, emlakçı, muhasebeci, sermaye vergileri vb. olmadığı için işletme yatırım maliyetleri sıfırdır.