Sosyal küreselleşme çerçevesinde, teknolojinin yaygınlaşması ile dünya her zamankinden daha güçlü bir bağlantıya sahip olmuştur. Diğer oturma izni türlerinin yanı sıra, Golden Visa Programı (GVP) daha uykun bir yargı bölgesine fiziksel olarak taşınma seçeneği sunmuş ve “küresel vatandaşlar” kavramının yerleşmesinde önemli bir rol oynamıştır.
Yabancı yatırımcılar, aileleri ile birlikte tüm dünyada GVP'ni takip etmekte ve vizesiz seyahat ile ikinci bir vatan edinme dahil olmak üzere programın sunduğu tüm avantajlardan yararlanmaktadır. Ancak, sosyal hareketliliğin yüksek artışı nedeniyle, yatırımcıları ve ailelerini ağırlayan ev sahibi ülkeler ciddi konut sorunları yaşamaya başlamıştır.
Batı Avrupa'nın en fakir ekonomilerinden birine sahip olan Portekiz’de şu an, yerel halkın uygun fiyatlı konut bulmasını neredeyse imkansız hale getiren ciddi bir konut krizi yaşanmaktadır. 16 Şubat'ta Portekiz Başbakanı bir basın toplantısı düzenleyerek kiralar ve ev fiyatlarının çok yükselmesi nedeniyle emlak piyasasının yaşadığı sorunlara değindi. Bay António Costa'nın açıkça belirttiği gibi, Hükümet, “gayrimenkul spekülasyonu ile mücadele için bir önlem” olarak Golden Visa Oturma İznini sona erdirmek istiyor.
Portekiz'in gayrimenkul sektörünü canlandırmak umuduyla, mevcut oturma izinlerinin sınırlı bir şekilde yenilenmesi de dahil olmak üzere bazı kısıtlama önlemleri alınacaktır. Gayrimenkul sahibi, yalnızca mülkün yatırım amacıyla değil, gerçek oturma amacıyla kullanıldığını kanıtlarsa yenileme için uygun görülecektir.
Portekiz Hükümeti'nin GVP'nın iptal edilmesine ilişkin senaryosu hala belirsizliğini korurken, Yunan Hükümeti coğrafi kriterlere dayalı olarak GVP'nın yatırım miktarına ilişkin yeni hükümler ortaya koyan 5007/23.12.2022 sayılı Kanun'u onayladı.
2022 yılının Eylül ayı başlarında gayrimenkul alımı için gerekli minimum yatırım tutarının 250.000 Euro’dan 500.000 Euro'ya yükseltileceği öğrenildi. 500.000 Euro’luk limitin, Atina ve Selanik'in büyük kentsel alanlarının yanı sıra bu şehirlerin konut iyileştirme ihtiyacı olan komşu bölgeleri için geçerli olacağı düşünülüyordu.
5007/2022 sayılı Kanun’un 91. Maddesine göre, GVP limiti gerçekten de yalnızca coğrafi kriterlere dayalı olarak 500.000 Euro'ya yükselmiştir ve yalnızca aşağıdaki bölgeler için geçerlidir:
- Kuzey Atina (Agia Paraskevi, Amarousio, Vrilissia, Irakleio, Kifisia, Likovrysi-Pefki, Metamorfosi, Nea Ionia, Papagos-Cholargos, Penteli, Filothei-Psichiko, Chalandri).
- Atina Merkez Bölgesi (Atina, Vyronas, Galatsi, Dafni-İmittos, Zografou, Ilioupoli, Kesariani, Nea Filadelphia-Chalkidona).
- Güney Atina (Agios Dimitrios, Alimos, Glyfada, Elliniko-Argiroupoli, Kallithea, Moschato-Tavros, Nea Smirni, Palaio Faliro, Vari-Voula-Vouliagmeni).
- Selanik Belediyesi.
- Mykonos adası.
- Santorini adası.
Ayrıca, kanun hükümlerine göre bir geçiş dönemi tanındığı da belirtilmelidir. 5007/2022 sayılı Kanun’un 92. maddesi, söz konusu sermaye artırımının 1 Mayıs 2023 tarihinden itibaren geçerli olacağını belirtmektedir. Ancak, “31 Aralık 2023 tarihine kadar üçüncü ülke vatandaşları, noter tasdikli bir ön satış sözleşmesi veya özel bir ön ödeme sözleşmesi imzalayarak 30 Nisan 2023 tarihine kadar yatırım miktarının yüzde on (%10)’luk kısmını ödemesi durumunda, asgari yatırım değeri 250.000 Euro olan bir veya birden fazla gayrimenkul alımını tamamlayabilir”.
Buna karşılık, “Önceden yüzde on (%10) kaporası verilen taşınmazın satın alımı 30 Nisan 2023 tarihine kadar tamamlanmamışsa, üçüncü ülke vatandaşı, 31 Aralık 2023'ten geç olmamak kaydıyla, yatırımını minimum yatırım değeri 250.000 Euro olan ve başka bir mülk veya mülkle tamamlayabilir”.
Ayrıca bilindiği gibi GVP (Golden Vize Programı), Yunanistan'da bir Noter huzurunda veya yatırımcının daimi ikametgâhının bulunduğu Yunanistan Konsolosluk Makamı huzurunda imzalayacağı bir Vekaletname ile yatırımcının Yunanistan'da bulunmasına gerek kalmaksızın da sonuçlandırılabilir. Şu andan itibaren, başvuru sahibi, kendi ikamet ülkesindeki bir Noter huzurunda imzalayacağı ve Apostil şerhi ile usulüne uygun olarak tasdik edilen veya yetkili Yunan Konsolosluğu tarafından onaylanmış bir Vekaletname ile işlemlerini yürütebilir.
Her yıl yüzlerce yüksek net değerli birey (HNWI), bu uygulama alanındaki uzmanlığımıza ve derin deneyimimize güvenmektedir. İşlemler boyunca ortaya çıkabilecek her sorunu çözerek yatırım yoluyla çok sayıda oturma iznini başarıyla sonuçlandırmanın gururunu yaşıyoruz. Golden Visa Programı ile ilgili daha ayrıntılı bilgi için Georgaki & Partners Law Firm Yunanistan’daki çözüm ortağınız olmaya devam etmektedir!.