1 Ekim 2021 tarihinden itibaren, gayrimenkul intikallerinde patlama etkisi yaratması beklenen ebeveyn hibesi ile vergiden muaf tutulma sistemi yürürlüğe giriyor. Yeni sistem, gayrimenkul sahibi olan ve gayrimenkulünü devretmek isteyen yabancılar ile Golden Visa almak isteyen üçüncü ülke vatandaşlarını kapsamaktadır. Mevcut mevzuata göre, 250.000 Euro’luk ebeveyn bağışından sonra, hem çocuk hem de ebeveyn, oturma izni- Golden Visa alma hakkına sahip olmaktadır.
Yunanistan'daki emlak piyasasında, şimdiden yoğun bir artış görülmektedir. Öyle ki; Selanik’te emlak sektörü ile çalışmakta olan Noterliklerde %30 oranında yükseliş kaydedilmektedir. Yeni vergi düzenlemeleri ile birlikte Golden Visa programının daha da yoğunlaşması beklenmektedir. Öyle ki; ebeveyn hibesi veya bağışı yoluyla oturma izni alımında herhangi bir vergi ödemesi olmayacak ve program tüm aileyi kapsayacaktır.
Yeni vergi avantajı ile, 800.000 Euro’ya kadar olan ebeveyn bağışı ve hibesinden alınan vergi sıfırlanıyor. Şu ana kadar geçerli olan sınırın sadece 150.0000 Euro olduğu unutulmamalıdır. Yeni sistemin mali açıdan avantajı, önceden 800.000 Euro değerindeki bir taşınmazın devri için 36.000 Euro değerinde bir vergi ödenirken, şimdi bu verginin sıfırlanmasıdır.
Vergiden muaflık, gayrimenkul ve diğer varlıklar (araçlar, hisseler, yatırım-tasarruf ürünleri) ve parasal tutarlarda uygulanır. Vergiden muaf olan devir işlemleri, ebeveynden çocuğa ve çocuktan ebeveyne olan devir ile eşler arasında gerçekleşen veya büyükanne ve büyükbabadan torunlara yapılan işlemler için geçerlidir. Bu düzenlemeye dahil olan ebeveyn hibesi veya bağışının değeri ebeveyn başına 800.000 Euro'ya ulaşır, bu da her iki ebeveynin her çocuk için toplam 1,6 milyon Euro bağışta bulunabileceği anlamına gelmektedir.
Yunan emlak piyasası, hem Golden Visa oturma izni sahiplerine hem de adaylarına uygulanan avantajlı vergi reformları ile birlikte, uluslararası konumunu güçlendiriyor ve yunan gayrimenkulleri yabancı yatırımcılar için ilgi odağı haline geliyor.