Программа golden visa была введена законом 4146/2013. По сути, это привилегия на проживание, а не обязательство на проживание, так как в соответствии с греческим законодательством гражданин третьей страны не обязан проживать в Греции в течение минимального периода времени в год, но остается обладателем ВНЖ даже при нескольких днях пребывания на греческой территории. Этот режим дает преимущества обеим сторонам, поскольку, с одной стороны, обеспечивает экономический рост Греции, а с другой - гарантирует доступ в европейскую зону гражданам стран, не входящих в ЕС. Хотя программа «золотой визы» применяется и в других европейских странах, Греция имеет сравнительные преимущества, такие как низкий налог на переоформление объектов недвижимости и тот факт, что она считается безопасной страной с благоприятными географическими и морфологическими характеристиками.
Недавно стало известно, что существует возможность внесения изменений, связанных с программой золотой визы и касающихся необходимой суммы, которую соответствующее лицо обязано инвестировать для того, чтобы быть включенным в программу «золотой визы». В частности, планируется увеличить минимально необходимую сумму инвестиций для покупки недвижимости с нынешних 250.000 евро до 500.000 евро. Это попытка увеличить для покупки заинтересованными греками доступный запас недвижимости. Кроме того, рассматривается, что порог в 500.000 евро будет применим только к крупным городским агломерациям Афин и Салоник, а также к районам этих крупных городов, нуждающимся в модернизации жилья.
Необходимо отметить, что в данных рамках, во избежание неожиданностей, вводимые положения не будут иметь обратной силы. Это означает, что любые заявления на получение вида на жительство, поданные до вступления в силу новых положений, будут подчиняться старому порогу в 250.000 евро. Само собой разумеется, что такое различие приведет к увеличению количества заявок от иностранных инвесторов на получение «золотой визы», так как многие иностранные инвесторы захотят воспользоваться этим «окном» и извлечь выгоду до вступления в силу данного положения, приобретя более дешевую недвижимость.
Наконец, еще один важный параметр касается возможности запрета на приобретение двух или более объектов недвижимости. Фактически, рассматривается возможность того, что сумма в 500.000 евро, которую соответствующее лицо обязано инвестировать, может быть ограничена только одним объектом недвижимости. Это положение сделано с целью повышения доступности недвижимости на греческом рынке и открывает путь для значительных изменений в сфере инвестиционной деятельности.