Говоря о социальной глобализации, мир сейчас взаимосвязан как никогда раньше, благодаря широкому распространению технологий. Среди других видов вида на жительство программа «Золотая виза» (GVP) предлагала возможность физического переезда в более благоприятную юрисдикцию и сыграла важную роль в установлении термина «граждан мира».
Иностранные инвесторы вместе со своими семьями преследуют программу «Золотая виза» по всему миру и пользуются всеми преимуществами, которые она может предложить, включая безвизовый режим и приобретение дополнительной страны проживания. Однако из-за колоссального роста социальной мобильности принимающие страны, привлекающие инвесторов и их семьи, стали сталкиваться с серьезными жилищными проблемами.
Португалия в настоящее время переживает серьезный жилищный кризис, из-за которого местные жители практически не могут найти доступное жилье в одной из самых бедных экономик Западной Европы. 16 февраля премьер-министр Португалии провел пресс-конференцию, на которой упомянул о проблемах на рынке недвижимости, поскольку арендная плата и цены на жилье взлетели до небес. Как прямо сказал г-н Антониу Кошта, правительство хочет отменить выдачу вида на жительство по программе «Золотая виза» в качестве «меры по борьбе со спекуляцией недвижимостью».
В надежде на стимулирование сектора недвижимости Португалии будут приняты определенные ограничительные меры, среди которых ограниченное продление уже выданных видов на жительство. Физическое лицо будет иметь право на продление только в том случае, если оно докажет, что недвижимость используется для фактического проживания, а не в инвестиционных целях.
В то время как сценарий португальского правительства относительно прекращения деятельности программы «Золотая виза» все еще остается неясным, правительство Греции ратифицировало Закон 5007/23.12.2022, который ввел новые правила в отношении инвестиционного капитала для «Золотой визы» на основе географических критериев.
В начале сентября 2022 года стало известно, что минимальная сумма инвестиций, необходимая для приобретения недвижимости, будет увеличена с 250.000 евро до 500.000 евро. Лимит в 500.000 евро рассматривался для применения в крупных городах Афин и Салоник, а также в соседних районах этих городов, которые нуждаются в модернизации жилого фонда.
Согласно статье 91 Закона 5007/2022, порог для «Золотой визы» действительно увеличен до 500.000 евро на основании исключительно географических критериев и применяется исключительно к следующим регионам:
- Северные Афины (Агия Параскеви, Амарусио, Врилисия, Ираклио, Кифисия, Ликовриси-Пефки, Метаморфоси, Неа Иония, Папагос-Холаргос, Пентели, Филотеи-Психико, Халандри).
- Центральные Афины (Афины, Виронас, Галаци, Дафни-Имиттос, Зографу, Илиуполи, Кесариани, Неа Филадельфия-Халкидона).
- Южные Афины (Агиос Димитриос, Алимос, Глифада, Эллинико-Аргируполи, Каллифея, Мосхато-Таврос, Неа Смирни, Палео Фалиро, Вари-Вула-Вульягмени).
- Муниципалитет Салоники.
- Остров Миконос.
- Остров Санторини.
Кроме того, следует отметить, что, согласно положениям закона, дается переходный период. Статья 92 закона L. 5007/2022 предусматривает, что вышеупомянутое увеличение капитала вступит в силу с первого (1-го) мая 2023 года. Однако "граждане третьих стран могут завершить свои инвестиции в один или несколько объектов недвижимости до 31 декабря 2023 года с минимальной инвестиционной стоимостью 250 000 евро при условии авансового платежа в размере десяти процентов (10%) до 30 апреля 2023 года, подписав нотариально заверенный предварительный договор или частное соглашение об авансовом платеже".
On the contrary, “if the purchase of the property, for which an advance payment of ten percent (10%) has been given beforehand, has not been completed by the 30th of April 2023, the third country national may complete his/her investment in another property or properties, with a minimum investment value of 250,000 euros and in any case not later than December 31, 2023”.
Напротив, "если покупка недвижимости, за которую предварительно был внесен авансовый платеж в размере десяти процентов (10%), не была завершена до 30 апреля 2023 года, гражданин третьей страны может завершить свои инвестиции в другой объект/ объекты недвижимости с минимальной инвестиционной стоимостью 250.000 евро не позднее 31 декабря 2023 года".
Кроме того, как известно, золота виза может быть выдана без присутствия инвестора в Греции посредством простой доверенности, подписанной либо у нотариуса в Греции, либо в консульском учреждении Греции по месту постоянного проживания инвестора. Отныне заявитель может оформить доверенность у нотариуса в стране проживания, должным образом заверенную штампом "Апостиль" или компетентным консульством Греции.
Каждый год сотни состоятельных клиентов (HNWI) полагаются на наши знания и глубокий опыт в данной области деятельности. Мы гордимся тем, что успешно завершили огромное количество дел по получению вида на жительство за счет инвестиций, решая все вопросы, которые могут возникнуть на этом пути. Для получения любой дополнительной информации о программе "Золотая виза" юридическая фирма "Георгаки и партнеры" - ваша надежная гавань в Греции!