После приостановки сноса незаконных гостиничных объектов в пляжной зоне ожидается новое постановление, расширяющее права на использование данных объектов. Поправка в закон позволяет теперь уже и апартаментом, помимо отелей, ресторанов и кафе, напрямую арендовать в этом году расположенную непосредственно перед ними пляжную зону. Для остальных срок действия продлевается с двух до трех лет со скидкой 40% на этот год. При этом возможность легализации самовольных конструкций в пляжной зоне продлевается еще на один год, до конца 2022 года. «Фаворитами» становятся рыбные хозяйства.
Реформы
- Легализация незаконных сооружений в пляжной зоне продлевается еще на один год.
- Легализуются незаконные сооружения рыбных хозяйств на суше и на море.
- Предприятия, сдающие в аренду апартаменты, будут иметь право на аренду пляжной зоны рядом со своими объектами без тендера.
- Скидка 40% в этом году на все договора прямой аренды. Срок действия увеличивается с 2 до 3 лет.
- До конца 2022 года продлевается срок завершения градостроительных проектов, находящихся в процессе разработки.
Спорные реформы были внесены в законопроект Министерства развития, которым будет распределена недвижимость в Elliniko. Наряду с этими реформами выдвинуто много других реформ по вопросам градостроительства. В частности, относительно пляжной зоны:
– Помимо отелей, кемпингов и развлекательных центров, право на прямую аренду пляжной зоны перед своими объектами получают только на этот год апартаменты «в целях чисто финансовой поддержки этих предприятий» (согласно пояснительной записке). Напомним, что с 2019 года (Закон 4607) тем, кто имеет право на прямую аренду (то есть без тендера, как в случае с остальными), было разрешено занимать всю указанную пляжную зону без ограничения максимальной площади для эксплуатации.
– Этот же закон позволял осуществлять данное право предприятиям, которые были отделены дорогой от пляжа, при условии, что дорога муниципальная. Новая поправка в закон снимает данное ограничение. Обоснованием является соблюдение заключения Государственного юридического совета, сделанного 28 лет назад.
– Срок прямой аренды увеличен с двух до трех лет.
– В порядке исключения в этом году размер арендной платы, подлежащей уплате этими предприятиями, составит 60% от рассчитанной (скидка 40%). Только в этом году эта сумма будет внесена 70% муниципалитету и 30% государству (по сравнению с 60% -40%).
– Закон 4607/19 позволил ряду компаний легализовать свои незаконные сооружения на побережье. Это объекты, которые служат общественным, промышленным, транспортным, энергетическим, рыболовным целям и т. д. К ним сейчас прибавляются незаконные сооружения рыбных хозяйств на суше и в море.
Другими поправками, в том числе:
– Будет создан совместный комитет министерств окружающей среды и культуры для рассмотрения случаев обветшалых зданий. Его юрисдикция не распространяется на здания, представляющие историческую ценность, и на исторические места, которые явно исключаются, но на здания, возраст которых превышает 100 лет (по закону получившие статус охраняемого объекта) и те, которые расположены рядом с другими памятниками культуры или археологическими объектами. Комиссией будет проведена экспертиза и вынесено решение о сносе или не сносе здания и на каких условиях.
–Есть вероятность того, что в качестве заказчика для градостроительных планов всей страны будет выбрана Техническая палата. Это еще одно решение, которое укрепит коллективный орган инженеров, превращая его в орган выполнения и управления проектами от имени государства.
– Упраздняется Совет городского планирования (орган Министерства окружающей среды, созданный после упразднения Афинской организации). Его обязанности берет на себя Центральный совет по городским делам (KESYPOTHA).
– Разрешается расширение объектов горнолыжных курортов, которые были построены незаконно (без разрешения лесного ведомства), но впоследствии были легализованы.
– До конца 2022 года продлевается срок завершения планов городов, находящихся в процессе разработки.
– До конца 2022 года продлен крайний срок отдаления заправочных станций и сервисных центров с территорий, изменивших землепользование, например из центра Афин.
– Заявления об отмене экспроприации, поданные до недавнего внесения поправок в законодательство (4759/20), будут рассматриваться на основании предыдущего режима.
В отношении договора о распределении земель для инвестиций в Elliniko, возможные правовые поправки будут представлены сегодня. Заместитель министра территориального планирования Никос Тагарас ранее объявил о внесении поправок в положение об ограждении, чтобы уточнить, что право на ограждение участков будет ограничено этапом строительства и будет служить безопасности строительных площадок.
Источник: газета «Катимерини»